Aktebesorging
Eienaarskap van onroerende eiendom word nie verkry op 'n handtekening van die aanbod om te koop dokument of selfs teen betaling van die koopprys nie. Eienaarskap word slegs verkry by registrasie van die eiendom, in die Koper se naam, in die Akteskantoor.
Aktebesorging is die regsproses wat plaasvind wanneer wettige eienaarskap van onroerende eiendom verkry word. Elke keer as 'n eiendom verkoop word; 'n nuwe transportakte moet voorberei en geregistreer word. Dit is om die sekuriteit en sekerheid van 'n eienaar se titel op sy eiendom te verseker.
Daar is drie oordragprokureurs betrokke by die eiendomsaankoop-/verkoopproses:
Oordrag van prokureurs
Hulle dra die eiendom van die Verkoper na die Koper oor en word gewoonlik deur die Verkoper aangestel.
Bond Prokureurs
Hulle registreer die verband oor die eiendom in guns van die Bank wat die aankoop van die eiendom finansier en verteenwoordig die lening wat die eiendom aankoper, ).
Let wel: Indien die Koopprys in kontant betaal word, word geen verband geregistreer nie.
Kansellasie Prokureurs
Hulle kanselleer die Verkoper se bestaande huislening op die eiendom en verteenwoordig die bank kanselleer die Verkoper se huislening.
Transporte Proses
Aktebesorging het 'n baie stresvolle beroep geword, met aktebesorgers en hul personeel wat dikwels onder geweldige druk verkeer om volgens kliënte se verwagtinge te presteer.
Baie van die proses, wat hulle moet koördineer, is eintlik buite hul hande. Hulle is sterk afhanklik van banke, stadsrade, inkomstekantore en ander rolspelers (insluitend plaaslike aktekantore) om hul pligte uit te voer deur aan hulle verbandinstruksies, tarieweklarings en so meer te verskaf.
Aktebesorgers en hul sekretaresses word vertraag en gekompromitteer deur Kopers wat versuim om deposito's of huurgeld betyds te betaal, of deur beide Kopers en/of Verkopers wat ooreenkomste wil verander wat tot onvermydelike verdere vertragings lei. Often it is just one party that defaults, resulting in the other pressuring the conveyancer to remedy the situation, hassles with electrical certificates and latent defects pressurise conveyancers even further.
In 'n tipiese registrasie- en oordrag proses , is die prokureur betrokke by meer as 50 aktiwiteite, wat tot 517 partye betrek voordat die transaksie kan voltooi word. -3194-bb3b-136bad5cf58d_ Neem net in ag dat die transportbesorger waarskynlik die persoon is wat die meeste vir jou eiendomstransaksie doen. Die aktebesorger moet met al die betrokke partye handel en hy aanvaar verantwoordelikheid vir die invordering en betaling van alle verskuldigde bedrae.
As die Verkoper, wat een van die drie Aktebesorgingsprokureurs wat betrokke is by die Registrasie- en Oordragproses aanstel, wat kan jy van jou aktebesorger verwag?
Die aktebesorger should
Beskerm die belange van sy Kliënt, die Verkoper, te alle tye en hierdie belange moet swaarder weeg as alle ander oorwegings behalwe natuurlik kwessies van wettigheid;
Stel die Verkoper in kennis van die transportprosedure en hou die Verkoper op hoogte van die vordering van die transaksie;
Adviseer die Verkoper oor die inhoud van die Aanbod om te koop, veral met betrekking tot opskortende voorwaardes;
Adviseer die Verkoper oor die kansellasie van sy verband, enige boetes, kennistydperke en ander administratiewe heffings wat die vereffeningsyfer kan beïnvloed;
Verkry die Verkoper se opdrag voordat enige waarborge ten opsigte van die transaksie uitgereik word;
Alles in sy vermoë doen om die transaksie te registreer op of so na as moontlik aan die datum waarop ooreengekom is in die aanbod om te koop;
Adviseer die Verkoper oor sy verpligtinge in terme van die aanbod om te koop, om te verseker dat die oordrag nie vertraag word nie;
Ontmoet met die Verkoper om te verduidelik, asook om die nodige dokumentasie te onderteken om die transaksie te beklink;
Berei die aktes sorgvuldig voor vir indiening om die risiko van verwerping van die dokumentasie deur die Aktekantoor te verminder ;
Stel die Verkoper in kennis van die oordrag op die dag van registrasie;
Rekening aan die Verkoper vir finansies met betrekking tot die transaksie binne twee dae na registrasie.